Вопрос по дарственной

Надо продать комнату в коммунальной квартире. Соответственно это: опека, извещение соседей о продаже. Как раз с этим проблема (не стану расписывать, суть не в этом). Есть предложение оформить сделку путем дарственной. Насколько я знаю при этом на меня будет возложена обязанность оплаты 13% от суммы сделки. А есть ли возможность занизить сумму стоимости? или ее берут из кадастрового паспорта? и чем это чревато? Подскажите!