оформление ипотеки

риелтор продавца сегодня заявил, что при оформлении ипотеки в договоре (в банке) необходимо указать сумму 1000000 рубл., всю остальную сумму на какие-то нужды, т.к. квартира в собственности менее 3-х лет.