Как правильней,подскажите..

девушки подскажите..вот думаю продать квартиру (в подмосковье) трешка,в ней прописана я и мой маленький сын..но собственник моя бабушка.все полномочия(т.ч всю мороку с продаже и т.д..чтоб ей не мотаться) передает мне..но я к юристу не ходила( и даже не знаю к нему или к кому еще нужно идти с таким вопросом) поэтому решила тут спросить у вас для начало..
так вот в чем вопрос: чтоб занятся продажей квартиры..лучше моей бабушке написать доверенность на меня или дарственную..вроде как переводить если сейчас в собственность на меня..дорого встанет..
подскажите плиз..кто сталкивался..или кто грамотен в этом