Управляющая компания в доме - вопросы

Добрый день!

Может кто-то проконсультировать по поводу взаимоотношений с управляющей компанией дома (которые теперь вместо ДЕЗов)?
Есть нежилые помещения - подземные машино-места. Ежегодно проводится голосование собственников по ряду вопросов, в том числе нанимать охрану или сторожей (отличается стоимость). В прошлом году принято решение нанимать охрану, в бюллетенях была прописана стоимость этой охраны.
В этом году голосование не прошло, не набралось кворума. Управляющая компания автоматически продлила договор с охранной фирмой (еще до проведения голосования), которая увеличила стоимость своих услуг более чем на 20%. Имеет ли она на это право? Они уверяют, что раз кворума при голосовании не набралось, автоматически продолжают действовать решения, принятые в прошлом году. Это действительно так? И правомерно ли в этом случае повышение цен на охрану, ведь в прошлом году голосовали за охрану при условии других цен?
Можно ли что-то сделать?
Заранее спасибо за ответы!