Срочно!!! Вопрос о передачи собственности.

Имеем с мужем квартиру в собственности в равных долях. Нужно сделать так, чтобы собственности не было на нас двоих вообще. Т.е. переоформить ее на бабушку. Как это сделать.
Налоговый вычет еще не оформляли. Сможем ли его оформить после передачи или как?
Напишите пож., схему и затраты на все про все.