Раздел полюбовно

Посоветуйте пожалуйста. Есть квартира в ипотеке. Предстоит развод. Хочу сначала полюбовно договориться с мужем о разделе. В случае, если он согласиться продать эту квартиру и купить двухкомнатную (попытаюсь так продать, что бы ему досталась ден.компенсация) как лучше оформить квартиру? Я хочу сразу записать собственниками детей. Но не будут ли проблемы в дальнейшем с такой квартирой?