Дело с ипотекой

Буду оч благодарна,если сможете подсказать.
Планируем с мужем брать в ипотеку 1комн. квартиру на 5 лет (остальные деньги на взнос уже есть).
Замужем (пока в ГБ) уже второй раз. В первый раз делили имущество и я навсегда запомнила тот ад.

Хочу подстраховаться....
Так как бОльшая часть денег на квартиру (которая пошла на 1й взнос) -его матери (то есть его),а саму ипотеку в основном в состоянии платить только я (у мужа небольшой заработок),то по-честному было бы,чтоб при разводе квартира осталась ему (тем более 1комн никто не продасти его не выгонит оттуда,чтоб выплатить мне мою вложенную часть) + чтобы мне выплатили все те суммы,которые я ежемесячно буду давать на ипотеку.
Плюс к этому у него есть несоверш/лет.сын (4года)от 1го брака, алименты оплачиваются в миним.сумме.
Боюсь,если БЖ прознает про квартиру- в будущем могут возникнуть сложности...вплоть до уголов.дела о неуплате алиментов в полном размере и аресте имущества (поэтому на ГМ боюсь что-либо оформлять).


Каким образом можно себя подстраховать,чтоб не получилось,что я 5лет тяну ипотеку,а потом после развода меня "прокидают" ?