Аренда. Налоги. Немогу спать спокойно.

Сдаю 2 квартиры. Плачу налоги как ИП.
Теперь по некоторым причинам хочу закрыть ИП. И оформить ИП на сына, чтобы он сдавал и платил налог. Но он не собственник этих квартир.

Как оформить , чтобы именно он сдавал, а не я с его помощью?
Не приходит в голову ничего, как подарить ему небольшую долю в обеих квартирах. Но стремно как-то-молодой, хотя вроде не нормальный парень.