Оформить квартиру на маму....

Здравствуйте!
Приобретается квартира. Льготой по уплате НДФЛ и я , и муж уже воспользовались в свое время. Есть работающая в бюджетной сфере(школа) мама-фактически уже пенсионерка.Хотелось оформить квартиру на нее, что бы через пару лет, когда достроится квартира, она могла воспользоваться этой льготой.
Что будет, если она к моменту регистрации квартиры уже не будет работать и получать доход? Что с НДФЛ?
Каким образом оптимально оформить эту квартиру потом на меня (дарение, наследование, продажа)? В какие сроки это возможно будет сделать без ущерба? Квартира инвестиционная.
Заранее благодарю откликнувшихся.