Квартирный договор

Уже давно хотим купить квартиру в ипотеку. Довольно трудно найти подходящую и по планировке и по расположению и по цене. Но тем не менее находим. Начинаем знакомиться с договором и... опять жопа. Это просто кабала, а не условия - кто такие подписывает??? Застройщик говорит - не хотите не покупайте. Может мы не правильно себя ведем? Надо более конструктивно? Может их УГОВАРИВАТЬ НАДО, ЧТОБЫ НАМ ПРОДАЛИ??? Договора противоречат федеральным законам, в них черным по белому написано, что денег нам не вернут даже если квартиру не построят, там просто кабальные условия пользования приобретаемым жилым помещением! Уже просто устала. Это везде так? Или надо искать? Можно ли начать искать не с квартиры, а со строителя с нормальными договорами или с теми, кто идет навстречу и договор хотя бы обсуждает? Из последнего - предлагают плато изменить договор. Какую цену считается нормальным заплатить за правки? Или это вообще ни в одни ворота?
Извините, сумбурно, накипело... Нам жить негде... И купить бы рады... Но неужели без лоха и жизнь плоха - такое ощущение, что мы им нафиг не сдались - дураков купить найдется.