Хелп. Залили соседей.

Здравствуйте!
Ситуация такова. Мы живем в пятиэтажке на 5 этаже. В данный момент (уже полгода)живем далеко, квартира пустует. Мама регулярно ходит и проверяет.
В пятиэтажках слив в ванной (не знаю как правильно все это озвучить), соединен с соседями. Поэтому, регулярно у нас ванна грязная, плавают остатки соседской пищи (щи, укроп и че-то еще сейчас не помню). Мы 3 года назад сделали хороший ремонт, заменили там все сантехнику. Все было хорошо.
Мы уехали, отключив воду.
И вот звонит мама. Ее нашли соседи аж с 3 этажа, у них потоп.
Наши соседи пробивали (с их слов) ванну-раковину и так хорошо пробили, что у нас выбило под раковиной трубу (соединение где слив уходит в стену, он соединен с соседями). И когда они умывались, вся вода текла к нам. Соответственно мы залили и 4 этаж (там тоже никто не живет и их тоже долго искали) и 3 этаж.
Женщина с 3 этажа, очень расстроена, но претензии не предъявила...пока. Сказала, что если еще что-то случится, то мы будем ей оплачивать ремонт.
Соседи в отказ, типа они не виноваты это мы не качественно сделали ремонт (3 года назад).

Как нам себя обезопасить. И действительно вся вина наша ???
Заранее спасибо за ответы и советы.