Договор с обременением

Хотим купить квартиру.И для того,чтобы ускорить получение свид-ва прописать в договоре обременение.
У нас наличные.Условие выимки денег-копия моего свид-ва на квартиру.
Есть ли риски для покупателя с таким договором?Я так понимаю,что квартира будет в залоге у продавца,а потом он должен снять это обременение.Я получу новое сво-во и дам им копию.
Спасибо за ответы.