Отказали в покупке

Такая сложная ситуация.Есть гражданский брак 7 лет и 2 детей. У гражданской жены есть квартира в собственности. На данный момент муж хотел взять в банке 20% ипотеки+80% денег от продажи квартиры жены.Банк отказал в кредите( мотивируя,что у квартиры не может быть двух собственников ( не состоящих в браке). И еще вопрос как подтвердить 80% доли гражданской жены если был открыт счет на имя гражданского мужа и перевод денег покупателем произведен на его имя( документов на продажу квартиры нет т.к. сделка "условно" произошла между родственниками деньги-квартира).Вопрос как не остаться без всего в случае покупки и оформлении собственности жилья на гражданского мужа (ведь теперь доказать 80% практически невозможно).