Обмен наследственными долями

Помогите,Знающие!! Три сестры = М и Л(родные)+Н(по отцу). Имеется(по документам) 3х ком.квартира -1/2 у М и Л, и 1/2 у Н . Еще Н имеет другую жилплощадь. При согласии всех родственниц-хотим произвести обмен-М и Л меняют свои 1/2 доли на другую жилплощадь Н.Причем М согласна выкупить долю у Л .Н остается хозяйкой 3х ком.кв-ры, М-выкупает долю у Л. Л получает деньги. Как ето оформляется и какой налог в етих сделках? Подводные камни? Можно ли в етих случаях дарить доли? Спасибо.