Продать долю путём дарения

Помогите,пожалуйста, советом. Как можно продать 1/2 долю в квартире, если второй собственник против. И сам не покупает, и продавать не хочет. Какие есть варианты в этом случае? Дарение - это выход? Готовы заплптить налог 13 процентов и продавать дешевле, только бы уже разрулить ситуацию. Долг за квартиру приходит каждый месяц, уже не первый раз приходят по почте уведомления о судебном разбирательстве. Второй собственник квартплату платить не собирается, в нашей семье тоже лишних денег нет. В итоге получается, что эта квартира, доставшаяся по наследству, стала проблемой.
Читала про дарение. Надо ли при этом иметь отказ второго собственника от покупки? С какой суммы платится налог (с рыночной стоимости или с оценочной)? Есть ли при этом риски для покупателей (пойдёт ли на это вообще кто-нибудь , интересно)
Может быть есть другие варианты?