Аренда земельного участка

Прошу помощи:
1) юрид.лицо приобрело часть помещения в нежилом здании. Прежний собственник не оформлял земельные отношения. У з/участка есть кадастровый номер. Вопрос: теперь новый собственник должен оформить договор аренды з/у с ДЗР? Оформит ли ДЗР договор? Может вместо этого можно платить земельный налог?
2)в этом же нежилом здании часть помещения приобрело и физ.лицо. Должен ли он оформлять земельные отношения?