Участок на берегу реки, а дом можно стоить?

Добрый день!
Подскажите пож-та, не можем решиться на покупку!
Продается участок на берегу реки, 5 сот,Воскресенский район, с сараем, есть свид-во о собственности только участка. Вопрос: Хотим домик поставить -сборный, брусовый или каркасный, но как его потом узаконить? Прочитали, что на прибрежной зоне вообще строить нельзя http://www.newshouse.ru/page-id-2403.html
и другая статья, что все что находится на дачном участке, все автоматом в собственности.
Бывает же, что построишь, а тут приходит дядя и говорит-валите -самострой, хотя там цементный завод, но страшно. Как быть, может кто-то сталкивался или в какую инстанцию воскресенска обратиться или все ок, можно строить, только отметить в БТИ дом? ХелП!!!
Спасибо)