Договор ренты

ДД, подскажите по заключению договора ренты. Муж хочет заключить договор ренты с двоюродным братом ивалидом.
1. Какие подводные камни есть?
2. Из наследников у брата только внучка - будет ли она иметь право на квартиру при ренте?
3. При заключении договора муж становится собственником сразу или после смерти брата?