земли сельско-хоз назначения что это?

приглядели участок, а там в Основное назначение использования земель - земли сельско-хозяйственного назначения, в Цель предоставления участка - садоводство, Ограничения использования - Зона II пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы. что это значит? хотели купить и построить дом, чтоб можно было зимной ездить, с канализацием и т.п. расскажите, что знает... спасибо