в догонку про маму-игромана

Топик упал, не нашла, извините. В общем решили мы перевезти маму к себе, а двушку сдавать. Так будем погашать ее кредитные долги (ее ЗПты+доход от сдачи). И тут "ненароком" выясняется, что она пустила к себе жильца на год. Договор подписали мама и жилец (при этом она ему говорила, что собственница квартиры не она). Плюс к этому в прошлом месяце она взяла с него плату на месяц вперед (т.е. за сентябрь), а он дал ей эти деньги с условием, что будет жить бесплатно еще октябрь, ноябрь и декабрь. Сказать, что я в шоке - это не сказать ничего. В общем жилец тоже жук еще тот. Про маму-то молчу. Что спрашиваю: как нам быть с этим чудо-жильцом. Договор-то вообще не действителен, раз она не собственница?