Мат.капитал, опека - как поступить?

Здравствуйте!
прошу совета, ситуация оч. не простая
Многодетная семья обменяла квартиру в Мск на дом с условием часть средств на дом погасить мат. Капиталом, это было озвучено на 1 осмотре .
В Мск квартире (двушка 60 кв) было 2 детей собсвенники, брали разрешение опеки в котором разрешено купить 1/2 дома общей площадью 283,5 метров. В свидетельстве о собств. из рег. палаты указана 1/2 от 178'10 кв м. Так как 2 этаж оказался не введен в эксплуатацию, но меня не это волнует, а то что мат. капиталом я воспользоваться не могу из- за 1/2 доли в праве, а не обладание целой части, здесь я сама лохонулась, но есть не исполненное постановление опеки.
Вопрос такой - как мне сейчас правильно защищать свои интересы и интересы детей?
В частности - хочу заставить впополаме с продавцами выделять долю ( на это нужны деньги) чтобы воспользоваться МК
2 могу ли я признать сделку не действительной, т. к постановление опеки не выполнено?
3 если я не заплачу мат. капитал, что мне грозит? В регист права собств стоит обременение. Допустим они подают в суд, но у меня не выполнено постановл опеки это аргумент для суда?
Очень нужна грамотная помощь, как сейчас правильно себя вести?
Спасбо всем откликнувшимся!