Как правильно оформить соглашения перед разводом

Подскажите,пожалуйста.Такая ситуация: разводимся. 1)В браке был куплен участок. По нему устно договорились,что я беру часть денег (меньше половины),а он остается у бывшего мужа. Участок записан на него.Как оформить юридически правильно,что эту сумму он обязуется выплатить в течение 5 месяцев?
2) И на мне ,и на нем есть остатки потребительских кредитов.Он готов выплачивать и свой,и мой.
Как можно это оформить грамотно,чтобы потом не бегать за ним.И на каком этапе.
3)Могу ли я сейчас,пока еще не оформлены никакие договоренности,подать на развод? Нужно ли там говорить,что имущественных претензий нет,или это уже решается в день развода?
Совместных детей нет.
Спасибо