использование маткапитала на ипотеку

ребенок родился в мае сего года, берем ипотеку, квартира уже выбрана. вопросы: 1)можно ли погасить эту ипотеку материнским капиталом не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка? 2) можно ли впоследствие продать купленную квартиру под материнский капитал, есть ли какие-то сроки по этому вопросу?