по ипотеке

ситуация: меняем 2 однушки на 4комнатную с доплатой в 700 тыщ. вопросы
1 будет ли продавец уплачивать налог
2 буду брать ипотеку, могу ли я возвратить 13%
3 через какое время пфр перечислит капитал
4 кто дает мат кап МО? через какое время им можно воспользоваться для погашения ипотеки?
5 как банк будет делать перерасчет: уменьшать сумму платежа или сокращать срок кредита? можно ли самим выбрать вариант?