Вопрос о выписке- прописке ребенка

Мой годовас прописан вместе со мной в однокомнатной квартире, в силу обстоятельств мне надо будет ее продать и купить меньшую (это кутузовский проспект поэтому это не проблема), вопрос продажа может состоятся только через органы опеки или я могу пока с ним перепрописаться временно к маме или вообще нельзя продавать? Вообще какие правила при ребенке?

до сделки: выписаться можно "в никуда", можно прописаться вам куда-то и туда же к вам ребенка, можно вообще ничего не трогать и оговаривать эти вопросы в договоре купли-продажи (выписка/прописка в определенные сроки после регистрации сделки, напр.)
после сделки: все тоже самое + прописка в новой квартире. За исключением случая "в никуда", если, напр. вы заложите в отдельную ячейку часть денег именно под прописку по новому адресу.
Ну и понятно, что опека не нужна.