как доказать сдачу квартиры внаем?

Добрый вечер всем!как доказать сдачу квартиры внаем?квартиранты залили кухню-мы озвучили стоимость ремонта.все в шоке,не знаю оплатят ли.поэтому,чем припугнуть,собственников,чтобы они настаивали ,как и положено,на оплате ремонта квартирантами.квартиру сдают черти кому,совершенно не заботясь ни о чем.никто не против получения дополнительного дохода,но сделайте так,чтобы не было претензий со стороны соседей,а уж если что ,так отвечайте.вобщем,где-то хочется и проучить,чтобы к вопросу сдачи жилья относились серьезно.ну и естественно получить материальную компенсацию за залив кухни,т.к делать ремонт в наши планы совершенно не входило.спасибо всем ответившим.