Как определить порядок пользования квартирой и разделить счета за ЖКХ?

У меня и моего ребенка есть две третьих в 3-комнатной квартире. Еще одна треть принадлежит моей сестре. Отношения с сестрой предельно враждебные. Мы с ребенком в этой квартире много лет не живем, живем в квартире моего мужа. Однако все равно все эти годы только я одна плачу за квартиру. Сестра категорически отказывается платить за что-либо, даже треть платить не хочет. Она работает, зарабатывает хорошо, живет с гражданским мужем вдвоем. Нам с ребенком в пользовании общей квартирой она формально не препятствует, но по факту находится там крайне сложно. Кроме того сестра с сожителем пользуются всеми тремя комнатами, везде их вещи, а нам даже сумку негде поставить.
В общем мне все это надоело. Хочу разделить счета на оплату услуг ЖКХ. Пусть даже мне придется платить две третьих согласно долям, но ведь не все 100 процентов как сейчас. И вот за электроэнергию хорошо бы разделить как-то, а также за домашний телефон. Вода у нас по счетчику, а что толку если за все плачу я одна, бывая в этой квартире всего пару часов раз в 2-3 месяца. В общем хотелось бы занять какую-то одну или две из трех комнат, повесить на них свои замки, положить свои вещи и не дать сестре с сожителем возможности ими пользоваться. Однако она против этого. Как бы это сделать? Как определить порядок пользования квартирой? Как разделить квартплату? Что посоветуете?