Налоговый вычет при обмене квартирами.

Дорогие люди, помогите разобраться. Квартира в собственности в двух долях. Один совладелец умирает и оставляет свою долю по завещанию другому. Через год собственник хочет обменять квартиру на меньшую с доплатой в 1500000 рублей. Но получается, что на половину квартиры собственность менее трех лет. Как тут разобраться с налогом и можно ли его обойти?