Мат.капитал и нотариальное обязательство

Погасила часть ипотечного кредита средствами МК, оформила нотариальное обязательство, что после погашения кредита, оформлю доли детям.В связи с этим вопросы:
- каким образом происходит оформление долей на детей?
если я оформлю доли на детей, а потом решу продать квартиру и купить другую в ипотеку, опека мне может не позволить продать квартиру?
- можно ли договориться с органами опеки, чтобы доли выделялись не в той квартире, где использовался МК, а уже в новой?
И еще вопрос, если распределять доли уже в новой квартире, а квартира куплена в ипотеку, могу ли я распределять доли в квартире с обременением?