Наследство

Добрый день!
Есть квартира в общедолевой собственности у моих тети и дяди. Есть завещание от каждого из них на меня. Тетя умерла, дядя пенсионер-инвалид остался.
Хочу с ним оформить договор ренты на эту квартиру. Никак не могу понять, договор ренты оформлять на всю квартиру, на 1/2 квартиры или вообще на 3/4 квартиры. И можно ли оформить договор ренты не открывая дело о наследстве (есть еще кое-каке имущество, с которым не стоить спешить наследство открывать).