Как лучше поступить с квартирой

В квартире живет брат и мама. прописаны тоже там только они. Брат тут с иногородней уже оч давно встречается, фиг знает чем кончится. Хочется как-то соломки подстелить. Как лучше? квартиру приватизировать? Целиком на мать? У нее по инвалидности 50% скидка на квартплату И написать тут же завещание на него? Или приватизировать сразу на него, что б не морочиться потом? ТОлько мать боится что тогда он сможет прописывать в квартиру.. \
Крестный сказал вообще не надо приватизировать, но почему мы так и не поняли...