нужна помощь юриста по недвижимости

Д.д. ситуация следующая. Продается квартира, в собственности банка с марта 2011 года. Представитель банка утверждает что с документами все хорошо, приезжайте смотрите. Но у меня остался телефон хозяйки квартиры, когда позвонила ей, она ответила что еще судятся. Трудно сказать кому верить. Вопрос в следующем, когда пойдем смотреть документы в банк, на что уделить особое внимание и какие документы потребовать. Будем брать ипотеку в ВТБ24 на недостающую сумму, будет ли банк проверять данную квартиру на юридическую чистоту, на сколько тщательно? как можно подстраховаться, чтобы после покупки не остаться "с носом". Спасет ли вариант, если несовершеннолетних детей сделаем собственниками. Заранее спасибо за ответы.