продать дом. вопрос юристу

Доброго дня всем! Прошу знающих поставить мозги на место, у самой каша в голове.
Есть дом и земля к нему, собственность у троих, доли разные. Нашелся покупатель, который предлагает оформить дом на одного собственника, а землю на двух остальных. Затем готов купить все. Также готов оплатить все расходы, заключить договор задатка, объясняет это тем, что нам сейчас до сделки это сделать быстрее получится, чем ему после регистрации. Мне не нравится это.
Прошу совета как быть.