Подскажите про опеку

Пока просто рассуждения. Развод, продажа квартиры, деньги пополам и каждый покупает себе отдельное жилье. Со мной остается ребенок. Хочу брать 1-2 млн в ипотеку. Опека такую сделку не пропустит. На работе очень лояльное начальство. Предлагают оформить ипотеку по-хитрому, есть несколько вариантов. Вопросы:
Откуда опека узнает, что это ипотечные деньги?
Могу сказать, что родственники подарили?
Или это банк при моих исходных не дает? Тогда надо брать не на мое имя, а на организацию кредит?
Заранее прошу прощения, если мои вопросы глупые.