Компенсация затрат по материнскому капиталу

Подскажите, пжт, знающие. Ситуация следущая: в 2008 году купили таун-хаус в КП 70 % готовности. В свидетальстве на право собственности так и написано "жилой дом 70% готовности. Основание - договор купли-продажи". В 2010 родился второй ребенок. Дом постепенно достраивали, сейчас переехали, но недоделки, конечно, остались. Обратилась в ПФ за компенсацией затрат за счет средств материнского капитала. В принципе, не отказали, но с условием, что необходимо получить новое свидетельство о собственности, чтоб доказать факт строительства, где будет прописано 100 % готовности. Обратилась в БТИ для проведения замеров, вот сейчас мучает вопрос: а как они определяют, по каким критериям, сколько процентов готовности? У нас, например, межкомнатных дверей нет, лестница на второй этаж временная и т. п. Не будут ли мои услилия и затраты бесполезными? Что будет прописано в качестве онования в свидетельстве на право собственности? И еще момент: ведь супруг (он сейчас собственник) после выплаты ПФ денег в теч полугода должен распеделить между всеми собственность. Можно ли сразу сейчас при получении нового свидетельства поделить собственность на всех членов семьи? Имеет ли смысл? И как это сделать? На основании каких документов? Договора дарения? Или можно как-то попроще и подешевле, соответственно? Заранее спасибо.