Квартира

Помогите пожалуйста с консультацией.Есть 2-х ком.в Московской области.Там живет бабушка, у этой бабушки есть 2 сына,вернее 1 сын,второй вообще у нее не появляется много лет.Эта бабушка хочет перевести квартиру на внука.Как лучше сделать? Нам сказали что надо оформить так чтобы бабушка была на иждивении у внука,но тогда придется внуку бабушке платить сколько то денег и бабушка должна с пенсии платить налог 13%.Может кто знает как лучше сделать? Спасибо