Можно ли лишить сына наследства?

Сразу говорю - я к наследству отношения не имею. Соседка, пожилая и очень больная женщина. Нуждается в уходе, родной сын на нее забил, не появляется, по телефону говорит, что мать придуривается и требует к себе повышенного внимания. Ухаживает за ней уже года 3 дальняя родственница, двоюродная племянница или типа того. Скажите, если бабушка пригласит домой нотариуса и составит на эту племянницу завещание - не сможет сынок отбить эту квартиру? Что вообще можно сделать? А если она решит уже сейчас квартиру подарить - не лучше будет? Сможет ли сын дарение оспорить? Квартира приватизирована