Продажа участка по доверенности

Добрый день! Приобретаем участок, он продается по доверенности. Достаточно ли пообщаться с собственником (что он жив и вменяем), а также проверить у нотариуса действительность доверенности (не анулировалась ли она)?
Есть еще подводные камни при продаже по доверенности?