Вопрос юристам про ипотечную амнистию
Добрый день.
Подскажите, действует сейчас это или нет:
п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке»: «Если залогодержатель, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».
Наработана ли уже судебная практика по этой теме?
Дело в том, что я попала в такую ситуацию: ипотека банка + АРИЖК (с последующей ипотекой). Общая сумма задолженности по исполнительным листам выше стоимости квартиры тысяч на 500-700 (в лучшем для меня случае), а то и больше.
Я сначала хотела просить их всех разрешить мне продавать квартиру самой по рыночной цене (а не по той, что указал банк в иске). А теперь думаю - если эта норма действует - может можно мне как-то выкорабкаться таким образом ?
И еще вопрос. Банк хочет за квартиру 7млн (предположим), и это указал в иске (и теперь в исполнительном листе). Но АРИЖК то тоже подал в суд и тоже выиграл, и есть исп.лист на 1,5млн. Так вот - они теперь как-то между собой должны договариваться каким образом они эту квартиру между собой делить будут, продавать или что-то еще ? В свидетельстве о собственности стоят оба обременения (для информации, если важно это...).
Заранее благодарю.
Подскажите, действует сейчас это или нет:
п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке»: «Если залогодержатель, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».
Наработана ли уже судебная практика по этой теме?
Дело в том, что я попала в такую ситуацию: ипотека банка + АРИЖК (с последующей ипотекой). Общая сумма задолженности по исполнительным листам выше стоимости квартиры тысяч на 500-700 (в лучшем для меня случае), а то и больше.
Я сначала хотела просить их всех разрешить мне продавать квартиру самой по рыночной цене (а не по той, что указал банк в иске). А теперь думаю - если эта норма действует - может можно мне как-то выкорабкаться таким образом ?
И еще вопрос. Банк хочет за квартиру 7млн (предположим), и это указал в иске (и теперь в исполнительном листе). Но АРИЖК то тоже подал в суд и тоже выиграл, и есть исп.лист на 1,5млн. Так вот - они теперь как-то между собой должны договариваться каким образом они эту квартиру между собой делить будут, продавать или что-то еще ? В свидетельстве о собственности стоят оба обременения (для информации, если важно это...).
Заранее благодарю.
Раз квартира в двойном залоге (банк + АРИЖК) - соответственно при сделке надо снимать оба обременения, погасив задолженность обоим кредиторам.
Если задолженность одному из них погашена не полностью - то они не дадут добро на снятие обременения и таким образом финал сделки - печален.
Правильно я рассуждаю ?