квартирный вопрос...

имею квартиру в старом доме в центре москвы. Квартирой не пользуюсь. Хочу во временное пользование дать пожить племяннику безвозмездно на время его обучения в ВУЗе. Как это оформить, чтобы не было проблем с соседями. Счетчиков нет(дом под снос). Соседи мягко говоря против, чтобы в квартире жил кто-то. Долгое время квартира по этой причине пустовала, но тут хочется безвозмездно помочь родне. Как быть? Спасибо.