Покупка 1/2 квартиры

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, свекровь собралась покупать 1/2 в двухкомнатной квартире, одна часть принадлежит мужику, вторая часть его племяннице, продаёт племянница.
мужик этот упёрся рогом, что не будет подписывать никакие документы!
А наш риэлтор утверждает, что без его отказа от покупки второй части квартиры регистрационная палата не примет документы, это действительно так? И сейчас наш риэлтор предлоагает с племянницей заключить не договор купли-продажи, а договор дарения.
Как правильно поступить в данной ситуации?
Заранее благодарю.