договор найма

Вопрос, как правильно оформить сдачу квартиры. Есть собственник кв, который в ней не живет. Живет сын собственника, он же и прописан, платит, ремонтирует и т.п. Сын хочет сдать квартиру, собственник не против, но заниматься этим не хочет.
Может ли сам сын от своего имени заключить договор с жильцом?
Если нет, то что именно потребуется от собственника? Доверенность?
Спасибо!