Выкуп земли в СНТ

Сколько стоит?
У меня есть участок, который выдавал город Москва мне, как родителю ребенка-инвалида. Участок выдавали в 2006 году, оформила в аренду я его только в этом году. Но членские взносы и целевые взносы платились исправно все годы. Поскольку бесплатной приватизации теперь нет, то как мне оформить этот участок в собственность? Сколько стоит выкуп 12 соток земли?
На участке стоит дом, нигде не зарегистрированный. Надо его сначала зарегистрировать, а потом выкупать землю или можно скрыть, что есть дом на земле? Просто не указывать?наличие дома влияет на стоимость земли? Какова сейчас вообще стоимость "выкупа"? Кадастровая стоимость участка более 600 тысяч, реально за такие деньги он никому не нужен, так как нет ни света, ни воды в СНТ, все только в проектах.
Подскажите , пожалуйста, с чего начать и с меньшими потерями...