как выделить команту в квартире?

квартира в равнодолевой собственности - один из собственников ребенок. Квартира 3- комнаты, как можно выделит 1 комнату (закрепить за ребенком)?
собственность есть, а пользоваться не можем, даже ключи не дают.
Какие шансы в суде? или надо сначала в опеку? какая практика в таких делах?
спасибо