квартира купля-продажа и сразу дарственная

если квартира в собственности более,чем 3 года при продаже декларацию нужно в налоговую подавать?
и если квартира менее 3х лет и собственник дарит ее близкому родственнику(сестре) декларация подается и какие налоги?