отказали в титульном страховании

ДД! Скоро сделка, покупка "проблемной" квартиры, как выяснилась основная и главная проблема в ней, отказ в приватизации одного из жильцов. Этот жилец пьющий, пожилой, нотариально оказался от приватизации, сейчас добровольно выписался и постоянно прописался в другом месте.
Страховая почему то посчитала что этот "жилец" может в любой момент подать в суд на восстановление прав собственности или компенсацию за свою долю.
К чему тогда все эти отказы от приватизации если человек по-прежнему может на что то претендовать? Что делать Нам, отказаться от сделки не можем по совокупным обстоятельствам....