Оформить дарственную, возникла проблема.

Всем доброго времени суток!
Может, поможете решить план действий. Имеем юриста со стажем и нотариуса со стажем, найденных через знакомых. Но, и та и другая почему-то запутались.
Есть квартира, купленная в браке. Муж собственник. Требуется оформить квартиру так: 50% жене, 25% одному ребенку, 25% другому ребенку. Как это сделать? Последовательность и вообще действия. Юрист хотела каким-то образом сделать все в одном договоре дарения, а нотариус сказала, что это невозможно и предложила выделить сначала долю, посредством раздела имущества супругов. Обе сомневаются, мне показалось.