Покупка гаража

Добрый день! Уважаемые юристы и риелторы, подскажите пожалуйста! Надумали купить гараж в гаражном кооперативе. Собственности у хозяина нет, как в прочем и у всех остальных владельцев. Есть долевая собственность на землю гаражного кооператива и собственно членство или орден как его еще называют. Владелец купил его 6 лет назад будучи женатым, сейчас развелся и продает. От его жены бывшей на продажу гаража что-нибудь требуется, или мы просто оформляем сделку с председателем кооператива и все? Как обезопасить себя в этой покупке?
Простите что сумбурно описано, мысли собрать не могу :)

Elka* +

Уважаемые знатоки, извините за дотошность, обращаюсь к Вам опять!
С бывшей женой владелец согласовал, она напишет нотариальное согласие.
А как нам правильно оформить покупку гаража в ГСК если земля в доле и гараж не капитальный? С покупателем кроме заявлений у председателя ГСК и расписки какой договор оформить?
И есть ли вообще рыба договора купли-продажи гаража если он не капитальный и собственность только долевая на землю?
Простите что много вопросов, пытаюсь разобраться.
Вечером встреча с председателем и хотелось бы для себя составить шаблон действий.

Elka* +