Спорный вопрос. Прошу помощи

Уважаемые юристы, прошу помощи. Есть двухкомнатная квартира. Право собственности по 1/2 на отца и на сына без определения порядка пользования. Сын здесь не живет, квартплату не платит и не платил никогда. Конфликт на этой почве достиг пика и отец хочет подать иск в суд, чтобы сын заплатил за 3 года за свою долю и оплачивал дальнейшие платежи. Читая форумы , увидели, что и сын может подать иск в суд о том, что отец пользуется его долей и попросить суд, чтобы отец оплачивал "хождение по его собственности" по стоимости коммерческого найма. Огромная просьба, подскажите как быть, как заставить сына платить 3000 рублей в месяц, но при этом не платить самим 15000? И можно ли определить порядок пользования в проходных комнатах двухкомнатной квартиры через суд?