Купить землю без свидетельства о праве

Мы владеем частью земельного участка, который по суду разделили на 4 части. С владелицей одной из этих частей мы договорились о том, что свою часть она продаёт нам. В настоящий момент у неё в подтверждение права собственности есть только решение суда, по которой ей отводится часть участка. Участок ранее был приватизирован, делился по наследству.
Сейчас она просит в счёт уплаты за участок перечислить ей половину суммы. А мы не знаем, как это оформить - можно ли в договоре купли-продажи земли сослаться только на судебное решение? Оформление земли в процессе, займёт ещё полгода наверное...
Подскажите пожалуйста, знающие люди, как нам лучше зафиксировать на бумаге тот факт, что деньги мы ей передаём именно как часть оплаты за её участок?